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我为民企办实事⑤| 用地“先租后买”,新泰瑞泰解了扩产难题

0次浏览     发布时间:2025-08-17 06:51:00    

■编者按

用地“先租后买”,新泰瑞泰解了扩产难题

8月14日中午,山东瑞泰玻璃绝缘子有限公司新改造的职工食堂,400多名工人正在吃午餐。就在三个月前,这里还摆放着新泰市检验检测中心的精密实验仪器。

空间的重构,源于瑞泰公司迫在眉睫的发展困局。作为新泰做大培强工业企业和泰安市重点企业,瑞泰特高压钢化玻璃绝缘子订单火爆,产能不足。一个投资1.2亿元的数字化技改扩规项目亟待上马:规划新建万平方米厂房和智能立体库,目标年产600万片绝缘子、年创5亿元产值。

然而,企业厂区已无立锥之地,扩产空间从何而来?

“当时,老厂周围已经没有合适的闲置地,要建新车间只能到距离更远的园区,管理成本会大大增加。”公司总经理助理冯艳龙说。公司还曾考虑到江西建厂,但跨区域建立新厂,从拿地到建成投产,少说也得三四年,企业发展等不起。

新泰市相关部门调研后发现,与瑞泰一墙之隔的“邻居”新泰市检验检测中心,设备需要升级换代,原有厂房的空间和设施也制约着业务拓展。

于是,瑞泰的扩产难题有了解决思路:检验检测中心整体腾退,原办公楼变身瑞泰新总部,实验楼、计量楼改造为餐厅、宿舍及研发中心。

腾退的过程并不顺利。这片土地产权归属市属企业新泰市金质检验检测研究院有限公司,性质为商业用地。更棘手的是,土地及房产已被抵押,作为一笔需从2025年起分8年偿还的长期贷款担保物。抵押状态和用地性质,像两把大锁锁住了常规的产权变更和工业用地购买通道。

新泰市委、市政府统筹指挥,金质公司、检验检测中心与瑞泰反复磋商,找到了“先租后买”的路径:瑞泰先行租赁园区8年,待贷款还清、土地解押后,再启动土地变性及正式购买程序。

检验检测中心搬迁,时间紧、任务重、专业性强。为了找到合适的地方,他们看过血站、学校、医院、派出所等十几个地方,但都因规模太小放弃。最后,检验检测中心在旧址对面的大健康产业园,租下了园区的标准化厂房。新泰市通过国资平台统筹,解决了检验检测中心的搬家费问题。

之后,检验检测中心搬迁加速推进:2024年11月初,办公楼、车间、公寓楼率先腾空,交付瑞泰作为办公场所;今年2月底,实验楼部分区域完成搬迁,变身瑞泰职工食堂;今年年底,实验楼、计量楼将全部搬离,改造为企业仓储、研发中心及合伙人办公空间。

“我们原来的办公场地第一时间拆迁建设新厂房,如今新生产线已经点火试生产。”冯艳龙说,新上的智能化生产线正式投产后,半成品产能预计提高70%。

对检验检测中心而言,搬迁至大健康产业园后,也迎来整合升级机会。中心正谋划建设综合性、高水平检验检测园区。

(大众新闻记者 刘涛 通讯员 赵洁 赵晓宇)

工业用地“先租后买”

新泰发现不少依附于煤炭行业的配套企业已停产,厂房、土地闲置。2025年,新泰省市县重点项目中有31个需要新办理用地手续。

一面是企业“等地”,一面是土地“闲置”,如何破局?新泰市允许企业先行租赁目标地块,在租赁期内完成约定投入并达标后,再申请将租赁权转为出让权,节约了项目建设的“时间成本”、降低了企业的“资金压力”、减少了土地的“闲置成本”。

企业有话说

瑞泰公司总经理助理冯艳龙:新泰创新工业用地“先租后买”,不仅给我们节约了生产成本,还为产业升级赢得了时间。如今,玻璃绝缘子行业竞争激烈、内卷严重,希望进一步规范市场秩序,帮助企业更好发展。

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